Налоговый вычет, предоставляемый при покупке квартиры или жилого дома, ограничен суммой в два миллиона рублей. Это означает, что с заработанных вами 2 миллионов вы не будете оплачивать налог на доходы физических лиц и сэкономите 13%, то есть 260 000 рублей. Однако, закон дает нам возможность увеличить максимальный размер вычета, если мы покупая квартиру пользуемся ипотечным кредитом. Согласно ст. 220 Налогового кодекса, ограничение в миллион рублей не распространяется на проценты, уплачиваемые по целевым займам, на приобретение жилья. Ипотечный кредит это как раз такой целевой заем. Таким образом, совершенно законно можно сэкономить на процентах, уплачиваемых по ипотечному кредиту. Экономия, при получении налогового вычета составит 13% от суммы процентов уплачиваемых по кредиту. Условия и порядок предоставления вычета. Имущественный налоговый вычет, предоставляемый на сумму процентов, уплачиваемых по кредиту, предоставляется при наличии следующих условий: - кредит должен быть целевым, то есть полученным именно на приобретение или строительство квартиры (комнаты, жилого дома); - кредит должен быть получен в банке, функционирующем на территории РФ; - квартира (дом, комната) приобретена или построена на территории РФ. Далее, если полученный кредит соответствует всем условиям, для его получения в налоговую инспекцию необходимо предоставить следующие документы: Документы, подтверждающие факт приобретения жилья: 1. Договор купли продажи (долевого строительства и др.). 2. Акт приема – передачи к договору. 3. Документ, свидетельствующий об уплате денежных средств по договору. Документы, подтверждающие оплату процентов по ипотечному кредиту: 1. Договор ипотеки и приложения к нему. 2. Документ, подтверждающий уплату процентов (платежные поручения, приходные кассовые ордеры). Могут потребоваться и другие документы, например выписка из банка. Особенностью получения налогового вычета по ипотечному кредиту так же является то, что проценты по кредиту, чаще всего платятся в течение нескольких лет. Как быть, если проценты платятся в течение 30 лет? В этом случае, придется каждый год подтверждать свое право на налоговый вычет и предоставлять соответствующие документы
Однако, закон дает нам возможность увеличить максимальный размер вычета, если мы покупая квартиру пользуемся ипотечным кредитом. Согласно ст. 220 Налогового кодекса, ограничение в миллион рублей не распространяется на проценты, уплачиваемые по целевым займам, на приобретение жилья. Ипотечный кредит это как раз такой целевой заем.
Таким образом, совершенно законно можно сэкономить на процентах, уплачиваемых по ипотечному кредиту. Экономия, при получении налогового вычета составит 13% от суммы процентов уплачиваемых по кредиту.
Условия и порядок предоставления вычета.
Имущественный налоговый вычет, предоставляемый на сумму процентов, уплачиваемых по кредиту, предоставляется при наличии следующих условий:
- кредит должен быть целевым, то есть полученным именно на приобретение или строительство квартиры (комнаты, жилого дома);
- кредит должен быть получен в банке, функционирующем на территории РФ;
- квартира (дом, комната) приобретена или построена на территории РФ.
Далее, если полученный кредит соответствует всем условиям, для его получения в налоговую инспекцию необходимо предоставить следующие документы:
Документы, подтверждающие факт приобретения жилья:
1. Договор купли продажи (долевого строительства и др.).
2. Акт приема – передачи к договору.
3. Документ, свидетельствующий об уплате денежных средств по договору.
Документы, подтверждающие оплату процентов по ипотечному кредиту:
1. Договор ипотеки и приложения к нему.
2. Документ, подтверждающий уплату процентов (платежные поручения, приходные кассовые ордеры).
Могут потребоваться и другие документы, например выписка из банка.
Особенностью получения налогового вычета по ипотечному кредиту так же является то, что проценты по кредиту, чаще всего платятся в течение нескольких лет. Как быть, если проценты платятся в течение 30 лет? В этом случае, придется каждый год подтверждать свое право на налоговый вычет и предоставлять соответствующие документы