Комментарии: Правда ли, что вся недвижимость очень сильно подоражала даже в очень отдалённых местах?Почему?

Автор: olg061952

olg061952 — Tue, 06 Aug 2013 09:32:34 +0000

Хочу рассмотреть ответ предыдущего автора более глобально. Цены в рыночной экономике определяются соотношением спроса и предложения. Развитие системы ипотечного кредитования привело к росту количества покупателей, а это - детерминант (причина изменения) спроса на жилье. Спрос вырос (при всех существующих ценах возросло количество желающих купить), кривая спроса переместилась вправо-вверх, что при прочих равных возможностях приводит к увеличению равновесной цены.
Рост цен могло бы сдержать увеличение предложения жилья, но этого не произошло. Строительная отрасль обременена откатами, взятками, согласованиями и прочими трансакционными издержками. Даже если начинают больше строить (увеличение количества продавцов приводит к росту предложения), издержки производства растут быстрее (рост затрат снижает предложение), поэтому цена и растет.

Попробую проиллюстрировать ответ графически.

Спрос возрастает. Кривая спроса сдвигается вправо (рис. 1), это приводит к росту как равновесной цены (p2 > p1), так и равновесного количества (q2 > q1).

Автор: kleo-1978

kleo-1978 — Tue, 06 Aug 2013 09:32:34 +0000

Да именно так! Квартира в Курской области стоила 400000 тыс,а сейчас 1400000!

Автор: 55660099

55660099 — Tue, 06 Aug 2013 09:32:34 +0000

Потому, что НЕДВИЖИМОСТЬ, ей очень удобно спекулировать. пока еще есть где не очень дорого.

Автор: KoOltup25

KoOltup25 — Tue, 06 Aug 2013 09:32:34 +0000

Ну а покупаемость то растёт!

Автор: rodnusya1

rodnusya1 — Tue, 06 Aug 2013 09:32:34 +0000

Не знаю в связи с ипотечным кризисом в США недвижимость наооборот сильно упала

Автор: timony

timony — Tue, 06 Aug 2013 09:32:34 +0000

Дело в том, что в стране начался ипотечный бум. Банки снизили процентные ставки по ипотечным кредитам ввиду большой конкуренции в этой сфере банковского бизнеса и началось. Весьма большая социальная прослойка населения страны получила возможность улучшить свои жилищые условия, чем и воспользовалась. Цены начали расти и люди заинтересовались инвестированием в недвижимость. Получается, что цены на квартиры повышались в связи с увеличением спроса на жилье, а темпы строительства нового жилья не покрывали все возрастающий рост. Тем более, что в последнее время доходы населения стали увеличиваться в реальном выражении.
В Кургане летом 2006 года 1-комнатная квартира стоила 650 тысяч рублей, летом 2008 года аналогичная квартира стоит уже 1,5 миллиона рублей.

Автор: Мария

Мария — Tue, 06 Aug 2013 09:32:34 +0000

Закон сохранения материи: «Если где-то что-то убыло, значит непременно где-то, что-то прибудет !»
То есть если у Вас, например, резко ПРИБАВИЛОСЬ денег (или бриллиантов) — то непременно где-то, что-то обязательно УБЫЛО !!!
Если количество долларовых МИЛЛИАРДЕРОВ в России постоянно увеличивается, — соответственно НЕДВИЖИМОСТЬ постоянно дорожает !!!:-)))