Ипотека- это ипотечный кредит.
Основной смысл в том, что Банк дающий кредит, накладывает обременение на квартиру,которую Вы преобретаете в собственность. Об этом делается соответствующая пометка, в документе о праве собственности на недвижимость , выдаваемом в Регистрационной палате.
Вы не можете без ведома Банка распоряжаться приобретенной недвижимостью.
Обременение действует до тех пор, пока Вы не расплатитесь с Банком.
После чего документы о праве собственности на недвижимость подлежат обмену в Регистрационной палате, где указано, что недвижимость уже без обременений.
Если у Вас ипотечный кредит, то Вы имеете право получить материнский капитал погасить за счет этого часть кредита. Это солидная сумма, которая Вам не полагается, если кредит простой, не ипотечный.
Есть еще областные программы списывающие по ипотечным кредитам часть долга (в 2008 году это было примерно 430 тысяч рублей) .

С уважением, Боровкова Татьяна