Постановление Правительства Москвы № 625 1998 года; Постановление Правительства РФ № 28 2000 года: если квартира передаётся в залог, то это – ипотека. Квартиры, приобретаемые на средства кредита, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации договора купли-продажи (в Москомрегистрации). Сроки выплат и обязательства сторон оговариваются в договоре.

Договоры ипотеки:
- кредитный договор;
- договор займа;
- договор купли-продажи.

Стандарты для выдачи кредита:
1. Размер кредита не может превышать 70 процентов от стоимости жилья.
2. Размер обязательных взносов не должен превышать 30 процентов от совокупного семейного дохода.

Существуют две схемы ипотеки:
1. Банковская – получение кредита в банках на покупку жилья. В Москве ипотечным кредитованием занимаются многие банки: Банк Москвы, Сбербанк, Инвестсбербанк, Собинбанк и др.
2. Купля-продажа с рассрочкой платежа (небанковская). Продавцом-кредитором могут выступать различные компании, например ДСК-1; Мосстроймеханизация-5; АО «Строительная сберегательная касса» и др.