Что касается ипотечного кредита, то каждый сам для себя определяет выгоду. Лично я считаю, что ипотека очень выгодна про растущих ценах на жилье и довольно выгодна при стабилизированных ценах на жилье. Стоимость квартиры фиксируется на момент покупки, а дальше рост стоимости купленной квартиры нас только радует . Размер ежемесячного платежа также является существенным только поначалу. Потом зарплата вырастает (хотя бы корректируется на инфляцию) и уже дышится легче.
Конечно, если смотреть на абсолютные цифры переплаты по ипотеке, то волосы шевелятся на всем теле — при ставке 10 % годовых за 10 лет переплата составит 100 % (при грубом подсчете без учета аннуитетного платежа). Т.е. исходя из примера квартира будет стоить не 3 млн., а 6. При растущем рынке недвижимости это все равно может быть выгодно. При стабилизированонм рынке тоже. Если посчитать, сколько надо бабла потратить на аренду квартиры на эти 10 лет (а ежемесячный платеж по ипотеке сравнИм с ежемесячной арендной платой за квартиру, только в результате ипотеки квартира остается в собственности, а в результате аренды — шиш без масла).
Все излоденное — имхо. Не претендую на истину в последней инстанциию. Сам обыпотечен.