Автор: dimon

dimon — Wed, 07 Aug 2013 01:18:55 +0000

Надежда, всё зависит от глубины которой достигнет разворачивающийся на наших глазах кризис.
Прибыль у строителей достигает 30-50% так что куда падать — есть и доля електричества, ГСМ, цемента и пр. хоть и велика, но всё ж далеко не половина, как утверждает Леня.
Деньги стали дороги и когда банки начнут закручивать гайки (уже начали — будьте уверены!) — требовать погашения кредитов, то цены начнут снижаться и снизятся на эти самые 30-50% хоть и не быстро…
Вот ещё рял причин:
Деньги, как сказано выше, дорожают — возможность получения ипотеки падает (1). Между тем, строительный бум ещё (по техническим причинам) не остановился и предложение будет нарастать вплоть до 2 квартала 2008 года. (2). Т.к. деньги дорожают их становится меньше — банкам проще не собирать ресурсы вообще, чем брать их под повышенные %, и потом впаривать их задорого, ухудшая рентабельность и ликвидность заёмщиков. (3) Причём это в первую очередь относится к строительному сектору из-за длительности цикла. Кроме всего прочего «навес» из уже построенных квртир никуда не делся. (4) Из-за сокращающейся, а в ряде случаев отрицательной рентабильности вложений этот «навес» имеет тенденцию слиться как можно быстрее — нервозность продавцов (5). Фондовый рынок сбоит, а многие горе-инвесторы, вложившиеся и туда и в недвижку имеют задолженность по кредитам (мы помним, что они дорожают, а в ряде случаев должны будут быть погашены т.к. банки не станут пролонгировать их — аргумент «недвижка тока дорожает» перестал работать) — переоценка вниз залогов фондового р. и недвижимости. (6)
Вот… 1-6 и всё ясно.
Ну и наконец посмотрите статтечку: http://www.expert.ru/printissues/d/2007/… Она хоть и не самая новая, но описанная там ситуация за месяц только ухудшилась для риэлторов и строителей.
Удачи!

Автор: Jesterin

Jesterin — Wed, 07 Aug 2013 01:18:55 +0000

Цены на жилье не упадут, а вырастут и рост их сдерживают искуственно — до выборов то совсем ничего осталось. При росте цен на ГСМ, электроэнергию (а это проценто8 70 от себестоимости строительства)
падение цен на жилье не может в принципе — ну не будут его продавать ниже себестоимости НИКОГДА. В крайнем случае будут продавать в рассрочку лет на 25-30, но не ниже себестоимости.
А Пустые дома. Вот у нас напротив тоже дом наполовину пустой стоит, но квартиры там проданы ВСЕ

Комментарии: НЕЗАВИСИМЫЕ источники,прокоментируйте!Цены на жилье сдерживают искуственно и скоро упадут?Дома стоят построеные-и пустые

Автор: dimon

Автор: Jesterin