Комментарии: кто ни будь в курсе большой ли налог на недвижимость в германии ? http://romma.ru/kto-ni-bud-v-kurse-bolshoj-li-nalog-na-nedvizhimost-v-germanii-2/ Ещё один сайт на WordPress Tue, 17 Mar 2015 18:25:16 +0000 hourly 1 https://wordpress.org/?v=3.7.41 Автор: zanzibary http://romma.ru/kto-ni-bud-v-kurse-bolshoj-li-nalog-na-nedvizhimost-v-germanii-2/#comment-483750 Wed, 07 Aug 2013 05:21:06 +0000 http://romma.ru/kto-ni-bud-v-kurse-bolshoj-li-nalog-na-nedvizhimost-v-germanii-2/#comment-483750 В Германии налог на недвижимость относится к местным налогам и его размер устанавливается местными властями. Соответствено в каждом городе свои цифры. Размер также зависит от типа жилья.
Но указанные выше пределы вобщем верны.
От 0,5% (дом на одну семью в провинции) до 1.5%(многоквартирный дом в большом городе).
Ставки на производственную недвижимость выше примерно в 2 раза

]]> Автор: lenishh http://romma.ru/kto-ni-bud-v-kurse-bolshoj-li-nalog-na-nedvizhimost-v-germanii-2/#comment-483751 Wed, 07 Aug 2013 05:21:06 +0000 http://romma.ru/kto-ni-bud-v-kurse-bolshoj-li-nalog-na-nedvizhimost-v-germanii-2/#comment-483751 В европейских странах во всем налоги большие и жилье не исключение….(

]]> Автор: griser http://romma.ru/kto-ni-bud-v-kurse-bolshoj-li-nalog-na-nedvizhimost-v-germanii-2/#comment-483752 Wed, 07 Aug 2013 05:21:06 +0000 http://romma.ru/kto-ni-bud-v-kurse-bolshoj-li-nalog-na-nedvizhimost-v-germanii-2/#comment-483752 0.5 — 1.5% в год. Плюс налог на имущество 1%

]]> Автор: adminius http://romma.ru/kto-ni-bud-v-kurse-bolshoj-li-nalog-na-nedvizhimost-v-germanii-2/#comment-483753 Wed, 07 Aug 2013 05:21:06 +0000 http://romma.ru/kto-ni-bud-v-kurse-bolshoj-li-nalog-na-nedvizhimost-v-germanii-2/#comment-483753 В Германии нет налога на недвижимость ,есть поземельный налог .То есть все строения включая и квартиры облагаются поземельным налогом . Поземельным налогом облагаются предприятия сельского и лесного хозяйства, земельные участки. Ставка 1.2%.
Недвижимость в Германии может быть приобретена как на частное, так и на юридическое лицо. Иностранцы без всяких ограничений могут приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость.
Любая недвижимость в Германии должна быть зарегистрирована в реестре собственности (Grundbuch), где Вы можете получить полную информацию о том, кто является владельцем недвижимости, какова ее стоимость, точная площадь земли и построек, а также о возможных задолженностях со стороны хозяев.
На имя покупателя оформляется документ, которому потом присваивается собственный регистрационный номер, номер записи, листа, тома для занесения в реестр.
Продать недвижимость может только сам владелец или же лицо им назначенное и имеющее доверенность, заверенную нотариусом. Как правило, право продажи доверяется адвокату.
Владение недвижимостью на территории Германии не дает права на постоянное место жительства.
Получение разрешения на жительство не связано с приобретением недвижимости, но владение ею является веским аргументом при рассмотрении заявления со стороны властей, так как это доказывает материальную независимость заявителя.
Вопрос о получении вида на жительство решается в индивидуальном порядке и не всегда положительно.
Возможны различные варианты (открытие предприятий, участие в инвестиционных проектах и т.д.). Консультации по данному вопросу предоставляются специальными адвокатами.
Процедура оформления покупки недвижимости
После выбора клиентом объекта и принятия решения о его покупке, составляется контракт купли-продажи, в котором, в частности указываются условия и форма оплаты.
Подписание контракта происходит у государственного нотариуса, защищающего интересы обоих сторон.
Нотариусом открывается специальный банковский счет, с которого в дальнейшем будет оплачиваться приобретенная недвижимость.
Нотариус произведет проверку покупаемого объекта на наличие долгов или каких-либо других обязательств, также производит оплату маклерского провизиона (комиссия посредника) и расходов, связанных с занесением в земельную книгу.
После подписания двухстороннего договора у нотариуса и 100% оплаты сделки, покупатель становится собственником приобретенного объекта.
Нотариус отправляет документы в Grundbuchamt (ведомство по регистрации недвижимости) и в течении двух месяцев покупатель получает выписку из Книги регистрации собственности.
Налоги и расходы, связанные с приобретением
Общие расходы — стоимость объекта Налог на приобретенную недвижимость — 3,5% от стоимости объекта. ( ПЛАТИТСЯ ОДИН РАЗ ! )
Маклерский провизион — 6% от стоимости объекта Нотариальные расходы и расходы на регистрацию — 2% от стоимости объекта

]]> Автор: sandrik-orp@mail.ru http://romma.ru/kto-ni-bud-v-kurse-bolshoj-li-nalog-na-nedvizhimost-v-germanii-2/#comment-483754 Wed, 07 Aug 2013 05:21:06 +0000 http://romma.ru/kto-ni-bud-v-kurse-bolshoj-li-nalog-na-nedvizhimost-v-germanii-2/#comment-483754 «В Германии» налогов на недвижимость нет. Налоги на недвижимость устанавливаются местными властями и соответственно они в каждой местности свои. Формально ставка устанавливается в процентах от оценочной стоимости. На деле в первом приближении рекомендуется закладывать в расчеты 1.5% от фактической цены приобретения.

Кроме того, при приобретении надо будет заплатить налог на трансфер (3.5% от фактической цены приобретения), а при продаже — налог на разницу между ценой продажи и ценой покупки по ставке подоходного налога (формально в Германии нет налога на прирост капитала, соответственно, реализованный прирост капитала считается доходом и облагается налогами соответственно). В случае, если недвижимость продается после 10 или более лет владения, налоги на прирост ее стоимости не взимаются.

]]>