“Статья 32 ЖК РФ, в которой говорится о смещении приоритета в сторону денежной компенсации собственнику жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а не предоставления равноценного жилого помещения, не противоречит московскому закону о гарантиях, — комментирует Галина Хованская, депутат Государственной думы (будучи депутатом Мосгордумы, именно Хованская была одним из авторов внесенных в январе 2004 г. дополнений к московскому закону о гарантиях, существенно укрепляющих права переселяемых из пятиэтажек граждан). — При переселении из сносимого дома собственник имеет право выбора, получать ему денежную компенсацию или равноценную квартиру”.

По информации, полученной в ДМЖ, в столице практически отсутствует опыт компенсационных выплат за сносимое жилье. Собственники в большинстве своем предпочитали компенсацию в натуральном выражении, т. е. жилой площадью. Введение в действие нового ЖК РФ пока не изменило практику работы департамента с собственниками, выселяемыми из подлежащих сносу домов. По словам Валентины Логуновой, как и раньше, переселенцам стараются подобрать варианты, которые бы совмещали три параметра: собственнику должно быть предоставлено равноценное жилье, что и записано в законе, квартира по количеству комнат должна соответствовать сносимой и по площади быть не меньше той, которую семья занимала ранее. На практике подобрать вариант, точно соответствующий сносимому жилищу, не всегда возможно. В департаменте в каждом конкретном случае сопоставляется, равноценны ли, например, трехкомнатная квартира в новом доме и трехкомнатная квартира в сносимой пятиэтажке. Стоит учесть, что предоставляемые переселенцам квартиры вовсе не обязательно будут находиться в новостройках. По закону о гарантиях собственник может быть переселен в свободную квартиру в уже существующем жилом фонде, так сказать, за выбытием.