Однако существует предоставленная законом возможность уменьшить ту сумму, с которой при продаже взимается налог на доходы. Налогоплательщик вместо установленного размера налогового вычета вправе уменьшить сумму своего налогооблагаемого дохода на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением доходов от продажи имущества (абз.2 п.п. 1 п.1 ст.220 НК РФ).

Рассмотрим данное правило на конкретном примере: нежилое помещение принадлежало собственнику на основании договора купли-продажи от 10 февраля 2002 г. В договоре и в квитанции указано, что приобреталось оно за 600 тыс. рублей. Сейчас собственник имеет намерение продать его за 800 тыс. рублей. С какой суммы будет начисляться 13% налог на доходы? Если воспользоваться налоговым вычетом на сумму 125 тыс. рублей, то налог будет взиматься с 675 тыс. рублей (800 тыс.-125 тыс. = 675 тыс.). Если бы помещение принадлежало продавцу более 3-х лет, то налог он не платил бы вовсе. В данном случае собственнику выгодно воспользоваться иным вариантом, то есть уменьшить облагаемый налогом доход от продажи на сумму фактически произведенных расходов, связанных с приобретением данного помещения. В этом случае сумма налога, подлежащего к уплате будет взиматься с 200 тыс. рублей (800 тыс.-600 тыс.=200 тыс.).