Комментарии: какие документы необходимы при покупке квартиры, как не нарваться на мошенников, на что обращать внимание?

Автор: Disting

Disting — Tue, 06 Aug 2013 09:57:06 +0000

Лучше всего довериться проверенному агентству. Если самому пускаться в это плавание, то человека могут подстерегать всякие неожиданности вплоть до полной утраты имущества или денег.

Автор: _aiwa_

_aiwa_ — Tue, 06 Aug 2013 09:57:06 +0000

прежде чем покупать сходите в жэк узнайте не прописан ли кто-либо на этой жилплощади-требуйте от владельцев не ведитесь на увещевание о том что не живёт и т.д. прописанный человек будет иметь право на пользование в этой квартире хотя собственником может не являтся и не избавитесь

Автор: Bloom

Bloom — Tue, 06 Aug 2013 09:57:06 +0000

На канале 100 ночью со вторника на среду есть программа, где на юридические вопросы отвечает мировой судья Анна Никитина. Ей можно задавть вопросы.

Автор: AnastasiA

AnastasiA — Tue, 06 Aug 2013 09:57:06 +0000

В ГБР в справочном подробности можно узнать. По крайней мере, нужны документы, подтверждающие, что никто в квартире не прописан.

Автор: helgozavr

helgozavr — Tue, 06 Aug 2013 09:57:06 +0000

По опыту жизни:
экономя 100 - 250 тысяч рублей, Вы стоите перед реальной возможностью потерять все свои деньги, или в лучшем случае, за свои деньги купить себе головную боль.

Курс по изучению теории технологии проверки квартиры, в риэлторских агенствах, составляет около 40 часов. Всегда очень важны нюансы.

Из рабочих вариантов: обратитесь в банк за получением кредита под эту квартиру, или страховую компанию по страхованию договора купли-продажи, вот они сами, и дадут список необходимых документов, и проверят эти документы, но там тоже есть существенная затратная часть, и они косо смотрят на покупателей без риэлторов, и отказывают без объяснения причин.

Но тем не менее: вольному - воля, спасенному - рай.

Необходимо проверить:

Свидетельство о праве на собственность.
Договора по которым приобреталась квартира, с момента приватизации.
Акты приемо-передачи квартиры.
Расписки и копии расписок о передаче денег(если договор возмездный).
Выписка из домовой книги(лучше расширенная).
Выписка из финансово-лицевого счета.
Справка из ЕГРП.
Справка ПНД и НД на владельцев.
Платежи за коммуналку и телефон.
Паспорта и фотографии владельцев.
Разрешение органа опеки на продажу, если есть несовершеннолетний или не дееспособный собственник.
Разрешение супруга на продажу недвижимости(нотариально заверенное).

Исходите из того: Вы берете квартиру от покупки которой уже воздержались другие покупатели, у которых есть профессиональные риэлторы.

Автор: zoxx

zoxx — Tue, 06 Aug 2013 09:57:06 +0000

доверьтесь агенству, будет с кого спросить!

Автор: Luda1955@eandex.ru

Luda1955@eandex.ru — Tue, 06 Aug 2013 09:57:06 +0000

Всегда сам продаю и покупаю квартиры (4 сделки за последние 10 лет по покупке). Самому продавать — значит получить СЕБЕ тот процент, который берет агенство (сколько это будет — считайте сами).
Покупка. Если есть хоть минимальный опыт — покупайте. Если нет — в агенство. Нарваться, конечно, можно, но и выгода хорошая. Но в последнее время купить без агенства крайне сложно, но возможно.
Хорошо ответил Борис, но 250-300 тысяч — это разве не деньги? А по поводу «доверьтесь агенству, будет с кого спросить!» — почитайте договор с агенством — они НИ ЗА ЧТО НЕ ОТВЕЧАЮТ, т.к. в договоре купли-продажи есть только ПОКУПАТЕЛЬ и ПРОДАВЕЦ, а никаких АГЕНСТВ не фигурирует.
Личный опыт: квартира была мамина, я с бабушкой прописан. Намечался обмен через куплю/продажу этой квартиры на мою. Мамина квартира (после нашей с ней сделки) менялась через куплю/продажу на другую, владельцы которой завязались с фирмой. Так вот, взялась за сделку, даже не посмотрев на СОБСТВЕННИКОВ (каковым я на тот момент не являлся).
Следующий пример. Продаю квартиру сам, объява во всех местных газетах. В итоге: покупатели ЧЕРЕЗ ФИРМУ купили у меня эту хату на 6% дороже, причем о документах на хату ФИРМА поинтересовалась у меня по телефону, а документы я принес лично в регистрацию. О каких проверках может здесь идти речь?
Это инфа к размышлению.
С уважением, Владимир!

Автор: AntiG

AntiG — Tue, 06 Aug 2013 09:57:06 +0000

Самое главное проверьте чтобы в квартире жили те люди которые прописаны.Чтобы квартира в течении 5 лет не продавалась несколько раз.Чтобы на момент покупки были все выписаны и если что то не так просто отказывайтесь.Да не берите наследственную.Ищите квартиру сами но что бы она продавалась достойной фирмой зато при этом вы фирме не платите а платит продавец)))Деньги через ячейку!Успехов в покупке Да забыла посмотрите что бы паспорт продавца был не просрочен я в езде ходила с продавцом и в жко и в паспортный стол..Договор готовят в любой нотариальной конторе.Документы:БТИ,справка об уплатах,справка что никто не прописан.Потребуйте у продавца справку изГУЮ там пишут когда и кому она принадлежала и на каких правах