Комментарии: Как купить квартиру чтобы не кинули?

Автор: rina

rina — Tue, 06 Aug 2013 10:05:26 +0000

Вопросы какие-то расплывчатые…,не хотите платить риэлтору,принимайте риски на себя,ходите по юристам.

Автор: marina

marina — Tue, 06 Aug 2013 10:05:26 +0000

Обратитесь в солидную риэлтерскую фирму

Автор: zyhkam

zyhkam — Tue, 06 Aug 2013 10:05:26 +0000

А вы где живёте,а то у меня есть знакомый риелтор.Когда разменивались пол-года назад сами боялись.Вот знакомые порекомендовали-и всё прошло ок. Мы живм в Питере.

Автор: stilniy3

stilniy3 — Tue, 06 Aug 2013 10:05:26 +0000

наймите риэлтора. тем более в залоге , нужно снять обязательства или покупать вместе с ними

Автор: Almaz_mozg@mail.ru

Almaz_mozg@mail.ru — Tue, 06 Aug 2013 10:05:26 +0000

Риелторы сами мошенники…если можете найдите проверенного…через знакомых…через родню…

Автор: Undant

Undant — Tue, 06 Aug 2013 10:05:26 +0000

Пока хата в залоге — купить ее нельзя (насколько я знаю), потому что на нее зарегестрировано обременение. Насколько понимаю вопрос — продается ипотечная квартира. Мы так же продавали (два года назад). Покупателю написали долговую расписку (на срок снятия залога). В присутствии покупателя открыли счет в банке, он перевел деньги на наш счет, с которого мы тут же произвели досрочный платеж по ипотеке (естественно, покупатель проверял все документы). Снятие залога осуществлял юрист АИЖК (заняло около 2,5 недель). После получения нового Свидетельства о регистрации быстро собрали необходимые документы и зарегистрировали куплю/продажу, после чего покупатель внес на счет остальную сумму.
И все!!!
Но все же очень многое — на доверии. Но и ни один риэлтер вам ничего не гарантирует (прочитайте договор который заключила бы с Вами фирма).
В общем — не хотите платить лишние деньги — не платите. Но рисков много. Решайте сами!

Автор: drak.tereza@mail.ru

drak.tereza@mail.ru — Tue, 06 Aug 2013 10:05:26 +0000

Для начала закажите выписку из Единого государственного реестра прав на приобретаемую квартиру в регистрационной палате (для этого вам потребуется ваш паспорт + ксерокопия, госпошлина в размере 100 руб. за выдачу выписки). Обратите внимание на то что бы квартира не находилась под арестом и обременением, а так же что бы собственниками являлись или являлось то лицо которое вам продает квартиру (это все в выписке указанно)
После посмотрите документы на квартиру:
- свидетельство на право собственности;
- договор купли-продажи или дарения или далевке (т.е. правоустанавливающий документ который указан в свидетельстве на право);
- кадастровый план (если такого го нет, заказывают в БТИ)
- финансово-лицевой счет из домоуправления ( в нем указываются все зарегистрированные лица по данной квартире и отсутствие задолженности по квартплате)
- если есть несовершеннолетние дети и они являются собственниками (доли в квартире) нужно разрешение с органов опеки и попечительство на продажу данной квартиры;
- если собственником является один человек и он состоит в браке то нужно нотариальное согласие супруга на продажу квартиры;
- если покупатель приобретает квартиру и состоит в браке тоже нужно нотариальное согласие супруга на покупку квартиры (если это НЕ долевая или совместная собственность);
- составляете договор-купли продажи и акт приема передачи и вперед в регпалату для совершения сделки.
Да, еще не забудьте взять расписку с продавцов о получении денег за квартиру, стоимость квартиры в расписке указывается полная, это при занижении продавцом стоимости в договоре купли-продажи.

Автор: Chernoglazova

Chernoglazova — Tue, 06 Aug 2013 10:05:26 +0000

Когда квартира находится в залоге у банка, лучше покупать ее с обременением, грамотно оформив все соглашения и договорас продавцом и банком. Можно пойти други путем — снять обременение а потом покупать. Здесь есть риск того, что что если у продавца есть еще долги, после снятия залога на квартиру может быть обращено взыскание по другим долгам вашего продавца.

Автор: Roza...

Roza... — Tue, 06 Aug 2013 10:05:26 +0000

Болячками занимаются врачи, недвижимостью — риэлторы. В любой профессии есть люди, которые ХОРОШО делают свое дело, и , которые -плохо (отвратительно)!!!!Ищите специалиста.

Автор: Rimma

Rimma — Tue, 06 Aug 2013 10:05:26 +0000

Ищите хорошее агентство по рекомендации.