Комментарии: Как если хочеш купить квартиру .но, сомневаешся в благонадежности застройщика, убедится что все в порядке?

Автор: nana

nana — Wed, 07 Aug 2013 07:34:07 +0000

Проверить можно по базам договоров органезаций. Ну к примеру посмотреть, есть ли договор подключения дома такого-то в середине 2007 года года к электросети или нет. Если есть — дом скорее всего будет рости. Если нет, то левак значит.. Где посмотреть — не спрашивай. Но посмотреть могу. [я спамер]

Автор: Altun

Altun — Wed, 07 Aug 2013 07:34:07 +0000

Нужно использовать все доступные способы: начать можно с простого:
- посмотреть информацию о застройщике в интернете и печатных изданих (важно знать насколько крупная компания, кто ее акционеры, каков срок деятельности, были ли прецеденты по нарушению сроков завершения строительства);
- поговорить с теми людьми (если такие известны), кто с этим застройщиком уже имел дело;
- позвонить по общедоступным телефонам застройщика и задать интересующие вопросы его представителям.
Далее проверку можно и "усложнить"
- пакет учредительных документов застройщика лучше проверить юристу (для чего нужно получить копии или приехать в офис застройщика с юристом - это делается для оценки надежности компании);
- внимательно изучить условия инвестиционного договора, который Вам предложат к подписанию (важно уточнить: порядок и сроки оплаты, возможность пересмотра цен, условия передачи квартиры);
И наконец, можно прибегнуть вообще к "матёрой проверке"
- узнать в администрации (мэрии) Вашего города информацию о земельном участке, на котором ведется строительство (такую документацию может конечно предоставить и застройщик) делается это как правило, по знакомству с архитектором района или в департаменте земельных отношений;
- "пробить", нет ли в суде имущественных исков к застройщику (суд находится в районе по месту регистрации юридического адреса застройщика);
- на стадии заключения договора (пока не подписал) "пропалить" застройщика - подставное лицо (напр. Ваш товарищ) попросит заключить с ним инвестиционный договор на такую же по площади квартиру на том же этаже того же дома (главное, чтобы в проекте того инвестиционного договора, что предложат ему не было строительного номера Вашей кв-ры - тогда однозначно - "кидок").
А вообще - лучше иметь дело с известными компаниями - так меньше риска.

Автор: бывает и такое чудо

бывает и такое чудо — Wed, 07 Aug 2013 07:34:07 +0000

Чтобы свести риск к минимуму рекомендую:
— у частвовать в соинвестировании инвест контракта, заключённого после вступления в силу Закона о долевом строительстве (весна 2005 года). В нём сказано, что ордер на строительство выдаётся при наличии всей разрешительной документации и договора аренды на землю. Ваш договор соинвестирования регистрируется в органах местной власти
— Заключать договор только с фирмой — застройщиком и не связываться с посредническими организациями.
— Через юридическую организацию провести юр. экспертизу договора соинвестирования и имеющихся в наличии документов.

Автор: norbit

norbit — Wed, 07 Aug 2013 07:34:07 +0000

После выхода Закона «О долевом участии в строительстве» Застройщик обязан опубликовывать декларацию, где Вы сможете узнать основные сведения о нем. Однако стоит лично ознакомится с Учредительными документами, свидетельством о постановке на учет и т. д. Обязательно нужно потребовать разрешение на строительство, документы на землю (аренда или собственность). Если разрешение выдано после 30 марта 2005 г. , двойная продажа практически исключена, в связи с тем, что договор долевого участия подлежит регистрации в регистрационной службе.