Необходимые инвестиции в симпатичный магазин:

- ремонт (при условии, что помещение было неподготовлено), после ремонта мы имеем вентиляцию, нормальные стены, мойки, туалет, склад, пластиковые окна, двери, подвесной потолок — короче все красиво и легко сдается контролерам: 5 000 руб за квадратный метр. За магазин площадью 67 квадратов общей площади (37 торговой) я отдал 350 000 рублей;
- кондиционер. Для площади 37 квадратов необходим на 5-7 квт, причем промышленный, а не бытовой. Это где-то 50 000 вместе с монтажем; Если ставить бытовой, будет около 30 000 рублей;

Торговое оборудование:
2 «горки» , з морозильных ларя, полки «Витязь» — около 280 000 рублей;
кассовый аппарат — 15 — 18 000, весы с термопечатью — 21 000 рублей;
мебель для кабинета директора — 10 000, компьютер — 20 000, телефон, сейф, вешалки и прочая мелочевка;
- оборудование для склада: полки по 2 000 за штуку, 3-4 комплекта;

- Холодильники под пиво, напитки предоставят поставщики, кстати и остальное оборудование можно получить у поставщиков. Недостаток: перестал продавать — забрали. Так что основное оборудование должно быть своим.

Немного мелочей, которые стоят денег, но их необходимость возникает неожиданноо….

По выручкам и доходности….

Есть два варианта: торговать водкой круглосуточно, потому что без водки такой магазин умрет через месяц либо сделать его специализированным. Типа «Мясо- колбаса» или что то подобное. Главное для магазина — место расположения. Аренда выше в местах, где больше покупателей….

Если говорить о налогах:

ЕНВД — трудно сказать, но для такого магазина около 4 — 5 000 в месяц. На ЗП, пенсионка, ЕСН — от количества продавцов и их ЗП. Экология, страховка, еще по мелочи — копейки, рублей 300 в месяц.
Договор на вывоз ТБО — 1 000 — 2 000 в зависимости от местной жадности.

Вроде бы все.

Да, оборотка. В магазины в основном товар дают по отсрочке, так что для обеспечения собственной ликвидности придется инвестировать 100 000- 150 000 рублей.

Предупрежу. Магазин такой маленькой площади очень трудно сделать доходным. Есть некоторые шансы при открытии специализированного магазина «под брендом». В этом случае магазин может дать 2 000 000 — 2 500 000 руб. прибыли в год, но не в первый год. Раскрутка магазина идет около года.

А если делать «серый» магазин, т.е. обычный придомовой ларек по продаже водки в ночное время, доходность будет — но не знаю какой. Скорее небольшой, если не вообще бездоходной. Все зависит от места.