Налогообложение при нотариально удостоверенном дарении недвижимости все еще регулируется Законом РФ N 2020-1 «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения». В соответствии с ним налог взимается при условии удостоверения договоров дарения нотариусами. Возможность оформлять сделки по отчуждению прав собственности на недвижимое имущество в простой письменной форме (ППФ), непосредственно при регистрирующем органе в этом законе учтена не была. Так что до боя кремлевских курантов 31 декабря налог с дарения не платится, если договор оформлялся в ППФ.

Ровно в полночь лазейка для «уклонистов» от налога на законных основаниях захлопнется. Платить нужно будет независимо от того, где и как дарилась недвижимость. Но в целом изменение закона — на благо граждан. В результате нововведений от уплаты налога освобождаются не только супруги (как и ранее), но и дети (в том числе усыновленные), родители (в том числе усыновители), братья и сестры (в том числе имеющие одного общего родителя), а также бабушки-дедушки или внуки-внучки дарителя. Остается в силе положение о том, что передача прав собственности на жилище не облагается налогом, если даритель и одаряемый проживают совместно — в нем же.

Ставка налога будет теперь не «плавающей», а константной. Максимальная ставка налога с дарения — для жилья дороже 255 тыс. рублей (по инвентаризационной стоимости) составляет пока 50 200 руб.+40% стоимости имущества, превышающей 255 тыс. рублей. По сделкам, совершенным с 1 января 2006 года, вместо прогрессирующего налога предстоит уплачивать НДФЛ — налог на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости, обозначенной в техническом паспорте. Так что, чем дороже недвижимость, тем больше выигрыш в соответствии с новым законодательством.

Насколько сильно подарок способен ударить по карману, раньше подсчитывал налоговый инспектор и «выставлял счет» в течение трех месяцев с момента оформления сделки. С 2006 года человеку, получившему недвижимый дар, придется самостоятельно исчислять НДФЛ и заполнять декларацию. Принести бумаги в инспекцию надо не позднее 30 апреля года, следующего за тем, в котором оформлялось дарение. А перечислить НДФЛ в бюджет — не позднее 15 июля.

И тем, кто заплатил налог, и тем, кто не должен этого делать, все равно необходимо получить в налоговой инспекции справку установленной формы об отсутствии задолженностей по налогообложению в связи с дарением. И бережно хранить ее вместе с договором. Бумага эта обязательно понадобится при последующем «движении» подаренной недвижимости (продаже, мене и пр.).
http://www.miel.ru/press/article/1937/