Ипотечный кредит — долгосрочные ссуды, предоставляемые банками под залог недвижимости: земли, производственных и жилых зданий, сооружений. Ипотечный жилищный кредит позволяет заемщику получить в пользование жилье, оплатив относительно небольшую часть стоимости долга банку и внося процент за предоставленный кредит. Однако при этом собственником жилья остается банк вплоть до полного возврата кредита, в связи с чем оно становится объектом залога. При невозможности возврата ипотечного жилищного кредита заемщик вынужден освободить жилье, но ему возвращается оплаченная часть ипотечного кредита без возврата выплаченных ранее процентов.
Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б.
«СОВРЕМЕННЫЙ ЭКОНОМИЧЕСКИЙ СЛОВАРЬ»
(ИНФРА-М, 2006)

Долевое участие — совместное, наряду с другими партнерами вложение средств, ресурсов в дело с выделением величины доли.
«…2) объект долевого строительства — жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства…»

Извлечение из документа:
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 16.10.2006)
«ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»
(принят ГД ФС РФ 22.12.2004)
(с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2007)

На мой взгляд — ипотека выгоднее, хотя на несколько лет вы влезет в долги, но при этом вы будете уже обладать жильем, в котором при определенных условиях вы сможете уже жить.

Долевое строительство — здесь проще говоря — много неизвестных факторов и самый главый — все ли люди — вкладчики будут добросовестными и выполнять свои договорные обязательства. Строительства дома — может так и остаться долгостроем, а фирма застройщик — может с вашими деньгами исчезнуть….((((( И останетесь ни с чем.
Пример — друг мой вложил долю в строительство многоквартирного дома (однокомнатную квартиру). Построили 2 этажа из 5. И всё на этом — заглохло. Правдами и неправдами себе в убыток продал эту долю и купил квартиру в более приемлемом жилом фонде, уже отстроенном несколько лет назад.
Одним словом — лично я за ИПОТЕКУ! Правда проценты, кусаются….Но, что поделать…Матушка Россия. Ничего — для человека, всё для наживы.(((

Удачи!