ТС — ипотека — это кредит на квартиру, под залог этой покупаемой квартиры.
То есть, Вам дают деньги, Вы покупаете на них квартиру и становитесь её собственником. НО на квартиру оформляется закладная — некое ограничение Ваших прав. Пока не погасите ипотечный кредит, полностью распоряжаться квартирой не сможете. Если будут задержки с погашением кредита — квартиру продадут, погасят кредит, остальное вернут Вам.
Вот, такова ипотека в 2-х словах. хот от банка КитФинанс, хоть от любого другого. Разница — в некоторых условиях выдачи кредита.