Комментарии: чем отличается когда берут квартиру в кредит или по ипотеке?

Автор: istrashkina.anna@yandex.ru

istrashkina.anna@yandex.ru — Tue, 06 Aug 2013 09:32:30 +0000

Ипотека — это получение кредита в банке на приобретение недвижимости (квартиры) под залог приобретаемой недвижимости (квартиры). Вы сразу становитесь владельцем квартиры, но оформляете закладную банку на эту квартиру. В случае неуплаты Вами по кредиту банк, пользуясь Вашей закладной, начинает процедуру обращения взыскания на залог (Вашу квартиру). С момента обращения взыскания права на собственность квартиры переходят к банку. Ипотека — это долгосрочный кредит ( в РФ 5 и более лет).
Если Вы захотите получить в банке просто кредит и на этои деньги купить квартиру, то Вам потребуется залог, без которого банк вряд ли выдаст Вам кредит. Стоимость залога должна покрывать сумму выданного Вам кредита и сумму положенных банку процентов за весь период кредитного договора.
Надеюсь, я понятно объяснил разницу в этих двух видах кредитования.
Продавцы (кредиторы), у которых мало средств неохотно идут на заключение ипотечных договоров, потому что это долгосрочный договор, а им выгоднее быстрая оборачиваемость капитала.

Автор: Belesh

Belesh — Tue, 06 Aug 2013 09:32:30 +0000

когда в кредит: если платить не будешь — то квартиру не заберут. ипотека — заберут) вот и все

Автор: Kristina

Kristina — Tue, 06 Aug 2013 09:32:30 +0000

у ипотеки процент меньше, дают на больший срок, и приобретаемая квартира будет в залоге у банка, т.е. ее не продать пока весь кредит не выплатить.
Кредит на квартиру сложно получить, и дадут меньше денег чем по ипотеки.

Автор: rous

rous — Tue, 06 Aug 2013 09:32:30 +0000

Ипотека - целевой кредит на покупку квартиры.
Кредит на неотложные нужды, который вы рассматривали как кредит, - кредит на любые цели.
Ипотечный кредит более выгоден для заемщика, так как:
1. Прцентные ставки ниже, чем по кредиту на неотложные нужды.
2. Длительный срок кредитования.
Но есть и свои минусы:
1. Практически всегда требуются поручители до момента оформления квартиры в залог.
2. Длительный срок рассмотрения кредита.
3. Обязательное страхование жизни, квартиры.
При недостаточности небольшой суммы для покупки квартиры возможно более выгодно будет оформить кредит на неотложные нужды, чем ипотечное кредитование, съэкономив при этом на страховке и выйграв время.
Я вот анализировал ситуацию, чем же ипотека может быть невыгодна продавцам. Вроде бы все нормально. Но вот нашел одно неудобство для продаыца. Вот договорился продавец с покупателем по поводу купли-продажи квартиры. Покупатель начинает оформлять ипотечный кредит, а продавцу остается только ждать. Покупатель не получает кредит, а у продавца время уже потеряно, возможно деньги былди нужны для покупки другой квартиры. В этом вся соль, как мне кажется.

Автор: qwe

qwe — Tue, 06 Aug 2013 09:32:30 +0000

кредит на приобретение жилья под залог недвижимости есть ипотека.
ни один банк не даст столько денег без залога.
не хотят потому что не знают, и боятся с банками общаться.