Очень странно, что арендодатель возмещает коммунальные услуги. Это редкость! Вы не является аредодателем, а также поставщиком коммунальных услуг, поэтому высавлять счета не можете. Проще было бы, если бы аредодатель заключил от своего имени договор на коммуналку и просто не выставлял вам счета за нее, а платил сам. Но в этом случае эти коммунальные услуги вы в расход не сможете принять, т.к. не платите за них, а также принять входящий НДС к вычету по данным счетам-фактурам.
Никак. Проблемы будут. И даже по ГК в арендную плату нельзя включить/уменьшать.
Проще было бы, если бы аредодатель заключил от своего имени договор на коммуналку и просто не выставлял вам счета за нее, а платил сам. Но в этом случае эти коммунальные услуги вы в расход не сможете принять, т.к. не платите за них, а также принять входящий НДС к вычету по данным счетам-фактурам.