Заключение договора долгосрочной аренды муниципального имущества без аукциона!

Вопрос такой.был заключен договор между куми и предпринимателем.долгосрочный.но без аукциона.сейчас этим заинтересовался ф а с.предприниматель снимал это помещение с 01 года но договора заключались на год.какое предписание вынесет суд?и как сохранить долгосрочную аренду и вследствие преимущественное право на выкуп этого имуществ.