есть 3 метода оценки недвижимости:затратный,доходный и сравнительный... Думаю там используется сравнительный (средняя на рынке за аналогичную квартиру)и затратный (сколько было затрачено на перепланировку,оснащенность и ремонт квартиры, с у четом срока окупаемости данного вмешательство в улучшение)
Я в оценке недвижимости работал Очень просто, зависит стоимость квартиры: от района, от двора, самого дома(состояние, подъезд, строй материалов, шуму из окон, этаж, ), Оценивается тремя способами, в основном с помощью электронных таблиц куда вбиваются данные по квартире. Клиенту отдается отчет в одном экземпляре: один в банк(цветные фото объекта) , другой мы оставляем себе.
агенства ничего не оценивают, просто по тому, что они на это не уполномочены. оценивают оценочные фирмы. и исходя из их цены на данный момент времени дольше идут плюсы и минусы, в зависимости от всего, главным образом от сроков предполагемой сделки. все просто
Думаю там используется сравнительный (средняя на рынке за аналогичную квартиру)и затратный (сколько было затрачено на перепланировку,оснащенность и ремонт квартиры, с у четом срока окупаемости данного вмешательство в улучшение)
Оценивается тремя способами, в основном с помощью электронных таблиц куда вбиваются данные по квартире. Клиенту отдается отчет в одном экземпляре: один в банк(цветные фото объекта) , другой мы оставляем себе.