В России высокие %% по ипотечным кредитам. А реально взять кредит в иностранном банке под их 4-5

Реально, если ты собственник какой нибудь супер мега конторы, которая торгуется с западниками. Можно обратиться в Банк как физик, в залог оформить приобретаемую недвижку и поручительство своей конторы.
Есть одно но - структура сделки реальна к осуществлению до 01/07/08. потом наступил кризис

Реально, но под 6-8% (Испания). И на дом или квартиру в той стране, а не в России.

Нет, конечно. Кредиты физ. лицам нерезедентам не выдают.