Дело в том, что когда наступит период, когда заемщики не смогут платить по кредитам и банк заберет недвижимость, то у банка будет много залоговой недвижимости. Но банк не сможет быстро и выгодно продавать, т.к. предложение будет превышать спрос.
Бывают заемщики, которые не выплачивают кредиты
Стоимость обеспечения может стать меньше стоимости выданного кредита (если цены на недвижимость снизятся. И потом - у банков есть свои кредиты (те, что дают им), и эти кредиты, как правило краткосрочные, а ипотека - это длинные деньги...
Вариант как в США: нет спрса на недвижимость и банк не сможет продать залог, чтобы вернуть кредитные деньги. P.S. Продать надо так, чтобы покрыть все расходы и вернуть потраченные деньги на выдачу кредита (в том числе и проценты за его пользование)
Посмотрите фильм: на например Банковская структура или правда про банки
нежвижимость дешевеет и теряет ликвидность, а обязаельства выполнять нужно
И потом - у банков есть свои кредиты (те, что дают им), и эти кредиты, как правило краткосрочные, а ипотека - это длинные деньги...
P.S. Продать надо так, чтобы покрыть все расходы и вернуть потраченные деньги на выдачу кредита (в том числе и проценты за его пользование)
на например
Банковская структура или правда про банки