Важный вопрос по ипотеке

Проценты, выплаченные за 2 года останутся банку, а так как доля основных платежей у вас в первые годы мала, то и денег вы практически не получите. Но, многое зависит от банка, иной может вам разрешить её продать и погасить долг. (Знакомый решал этот вопрос с управляющим.)

Банк может взять коммисию за пользование кредитом все это время, но как правило Вы ее уже выплатите за это время, главное намеренно не делать просроченных платежей, и заранее оповестить банк о предстоящем расторжении договора! Есть второй путь, уменьшить ежемесечную выплату, либо оттянуть срок оплаты, рефенансирование, либо перекредитование, но это не выгодно....

Банк от продажи квартиры получит деньги, которые пойдут на погашение кредита, процентов по нему, издержек, связанных с реализацией квартиры. Короче, банк компенсирует все свои расходы и если после этого что-то останется, то Вы это и получите.

На самом деле все очень просто и сложно одновременно: банк безусловно покроет все свои расходы (постарается по крайней мере). Деньги вы себе не вернете, да и какие собственно?

Но здеь возникает другой нехороший момент: как только возникает ситуация, когда кредит становится сомнительным (пророчка по платежам более 30 дней), то данные о Вашей просрочке разлетаются по всем банкам (а вернее становятся доступными всем банкам), вы приобретаете негативную кредитную историю - для Вас это очень плохо, поскольку в будущем данный факт негативно скажеться на Вас как на потенциальном заемщике. Если есть возможность - нужно постараться закрыть вопрос с кредитом до суда (типа продажа квартиры третьему лицу). Если нужна консультация - обращайтесь. Александр