Я хочу продать свою квартиру, но покупателей нет — цена немного высоковата(в связи с последующей покупки другой квартиры с доплатой). Агент предлогает подать заявку в банк на ипотеку. Но покупателя ведь еще нет!!! Зачем нужна тогда эта процедура?
Объясняю механизм действий: 1. Квартира продается по заявленной цене (висит объявление, шуршат риэлтеры и т.п.) 2. Подаешь документы на кредит, сумму запрашивай большую чем надо сейчас, во первыхпотому что пока продашь квартиру цена на покупаемую может подрасти, второе - возможно понадобится купить мебель или сделать ремонт, третье - проси больше, дадут сколько надо)), четвертое - услуги риэлтеров банк не оплачивает, поэтому имеющуюся сумму целиком лучше не светить. 3. Оформление ипотеки (залог приобретаемой недвижимости) необходимо не во всех банках и случаях. Например в сбере до 750 т.р. залог не требуется. 4. Ждешь решения продолжая продавать старую и искать новую квартиру. 5. Решение по жилищному кредиту действует в большинстве банков 3 месяца с даты подачи док-тов. 6. При положительном решении ускоряешься и вперед на сделку. 7. Если позвляет зарплата то лучше взять кредит на новую квартиру целиком а старую временно посдавать и спокойно продать по нормальной цене (при условии стабильного роста цен на недвижимость в городе)
ипотека, вообще-то, это мехаизм для покупки квартиры, а не для продажи
Не вопрос..Продадим вашу квартиру.С покупкой тоже.Пишите в мэилю
может лучше поставить реальную цену и взять недостающее по ипотеке? что вы ее так боитесь?
Если бы Вы стали приобретать новую квартиру по ипотеке, то Вас как заемщика в различных банках рассматривали бы дня 4-7, потом документы по квартире, которую Вы бы отдавали в залог ещё пару дней, потом договоры бы готовили дня 2, итого - до 12 дней до получения денег (и то если банк выдаст их в день регистрации). А за эти 12 дней уже может найтись другой покупатель, который деньги сразу отдаст. Поэтому лучше получить одобрение по кредиту (которое действует 90-120 дней) и заранее сэкономить 4-7 дней. Если у Вас есть возможность обойтись без ипотеки - лучше так и сделайте! Особенно, если Вам немного нехватает. Ведь, если Вы будете брать ипотеку, то придется оплатить до выдачи денег различные комиссии (основные - это банку за выдачу кредита (до 1,5%), оценщикам за оценку квартиры (в разных городах по-разному), страховка в страховой (до 1 % в год от суммы кредита)) Удачи с квартирой
1. Квартира продается по заявленной цене (висит объявление, шуршат риэлтеры и т.п.)
2. Подаешь документы на кредит, сумму запрашивай большую чем надо сейчас, во первыхпотому что пока продашь квартиру цена на покупаемую может подрасти, второе - возможно понадобится купить мебель или сделать ремонт, третье - проси больше, дадут сколько надо)), четвертое - услуги риэлтеров банк не оплачивает, поэтому имеющуюся сумму целиком лучше не светить.
3. Оформление ипотеки (залог приобретаемой недвижимости) необходимо не во всех банках и случаях. Например в сбере до 750 т.р. залог не требуется.
4. Ждешь решения продолжая продавать старую и искать новую квартиру.
5. Решение по жилищному кредиту действует в большинстве банков 3 месяца с даты подачи док-тов.
6. При положительном решении ускоряешься и вперед на сделку.
7. Если позвляет зарплата то лучше взять кредит на новую квартиру целиком а старую временно посдавать и спокойно продать по нормальной цене (при условии стабильного роста цен на недвижимость в городе)
что вы ее так боитесь?
Поэтому лучше получить одобрение по кредиту (которое действует 90-120 дней) и заранее сэкономить 4-7 дней.
Если у Вас есть возможность обойтись без ипотеки - лучше так и сделайте!
Особенно, если Вам немного нехватает. Ведь, если Вы будете брать ипотеку, то придется оплатить до выдачи денег различные комиссии (основные - это банку за выдачу кредита (до 1,5%), оценщикам за оценку квартиры (в разных городах по-разному), страховка в страховой (до 1 % в год от суммы кредита))
Удачи с квартирой