На какую стоимость ( рыночную или ликвидационную) ориентруется банк при выдаче ипотечного кредита?

спрашивает Whime 03.02.2013 16:29 Ответов 6

Мне открыли кредитную линию в банке «Хоум кредит» на покупку комнаты в Ногинске (1250000). Комнату я нашла за 1120000 рублей. После оценки комнаты оценщиком расчитали рыночную стоимость объекта 1130 153 и ликвидационную стоимость объекта 788 785. На какую стоимость будет ориентироваться банк при выдаче кредита , на рыночную или ликвидационную? И выдаст ли мне банк нужную сумму?

Советы пользователей:

Scorrpiowka Рейтинг: 0 06.08.2013 13:21

алексей прав - у каждого банка свои правила игры. плюс ситуация на рынке то же влияет на размер кредита. обычно это не более 90% от минимальной стоимости из продажной и оценочной. сегодня идет тенденция к увеличению доли самофинансирования до 30%
BeeWomen Рейтинг: 0 06.08.2013 13:21

Банк будет ориентироваться, на Вашу платежеспособность...
trautw Рейтинг: 0 06.08.2013 13:21

Все равно - все не даст
Зажилят
woin79 Рейтинг: 0 06.08.2013 13:21

Будут расчитывать на стоимость, за которую банк, в случае неуплаты вами кредита, может продать квартиру и вернуть свои деньги.
bemila Рейтинг: 0 06.08.2013 13:21

обыдно они все оценивают по ликвидности,т.е. на ту цены,по которой они смогут реализовать недвижимость быстро и без хлопот.Наверное,всю суммы не даст.Если только у Вас хорошая кредитная история и что-то дополнительно в залог предоставите.
lenusik-adam2aundex.ruel Рейтинг: 0 06.08.2013 13:21

Обычно выдают ликвидационную стоимость, т.е. стоимость за которую объект залога может быть продан за срок не более 8 месяцев. Из практики: 70% от рыночной. В случае ипотеки могут выдать и все, поскольку существует устойчивая тенденция к росту цен на недвижимость. Все зависит от политики банка в этом вопросе.