Надежда, всё зависит от глубины которой достигнет разворачивающийся на наших глазах кризис. Прибыль у строителей достигает 30-50% так что куда падать - есть и доля електричества, ГСМ, цемента и пр. хоть и велика, но всё ж далеко не половина, как утверждает Леня. ;) Деньги стали дороги и когда банки начнут закручивать гайки (уже начали - будьте уверены!) - требовать погашения кредитов, то цены начнут снижаться и снизятся на эти самые 30-50% хоть и не быстро... Вот ещё рял причин: Деньги, как сказано выше, дорожают - возможность получения ипотеки падает (1). Между тем, строительный бум ещё (по техническим причинам) не остановился и предложение будет нарастать вплоть до 2 квартала 2008 года. (2). Т.к. деньги дорожают их становится меньше - банкам проще не собирать ресурсы вообще, чем брать их под повышенные %, и потом впаривать их задорого, ухудшая рентабельность и ликвидность заёмщиков. (3) Причём это в первую очередь относится к строительному сектору из-за длительности цикла. Кроме всего прочего "навес" из уже построенных квртир никуда не делся. (4) Из-за сокращающейся, а в ряде случаев отрицательной рентабильности вложений этот "навес" имеет тенденцию слиться как можно быстрее - нервозность продавцов (5). Фондовый рынок сбоит, а многие горе-инвесторы, вложившиеся и туда и в недвижку имеют задолженность по кредитам (мы помним, что они дорожают, а в ряде случаев должны будут быть погашены т.к. банки не станут пролонгировать их - аргумент "недвижка тока дорожает" перестал работать) - переоценка вниз залогов фондового р. и недвижимости. (6) Вот... 1-6 и всё ясно. :) Ну и наконец посмотрите статтечку: Она хоть и не самая новая, но описанная там ситуация за месяц только ухудшилась для риэлторов и строителей. Удачи!
Цены на жилье не упадут, а вырастут и рост их сдерживают искуственно - до выборов то совсем ничего осталось. При росте цен на ГСМ, электроэнергию (а это проценто8 70 от себестоимости строительства) падение цен на жилье не может в принципе - ну не будут его продавать ниже себестоимости НИКОГДА. В крайнем случае будут продавать в рассрочку лет на 25-30, но не ниже себестоимости. А Пустые дома. Вот у нас напротив тоже дом наполовину пустой стоит, но квартиры там проданы ВСЕ
Прибыль у строителей достигает 30-50% так что куда падать - есть и доля електричества, ГСМ, цемента и пр. хоть и велика, но всё ж далеко не половина, как утверждает Леня. ;)
Деньги стали дороги и когда банки начнут закручивать гайки (уже начали - будьте уверены!) - требовать погашения кредитов, то цены начнут снижаться и снизятся на эти самые 30-50% хоть и не быстро...
Вот ещё рял причин:
Деньги, как сказано выше, дорожают - возможность получения ипотеки падает (1). Между тем, строительный бум ещё (по техническим причинам) не остановился и предложение будет нарастать вплоть до 2 квартала 2008 года. (2). Т.к. деньги дорожают их становится меньше - банкам проще не собирать ресурсы вообще, чем брать их под повышенные %, и потом впаривать их задорого, ухудшая рентабельность и ликвидность заёмщиков. (3) Причём это в первую очередь относится к строительному сектору из-за длительности цикла. Кроме всего прочего "навес" из уже построенных квртир никуда не делся. (4) Из-за сокращающейся, а в ряде случаев отрицательной рентабильности вложений этот "навес" имеет тенденцию слиться как можно быстрее - нервозность продавцов (5). Фондовый рынок сбоит, а многие горе-инвесторы, вложившиеся и туда и в недвижку имеют задолженность по кредитам (мы помним, что они дорожают, а в ряде случаев должны будут быть погашены т.к. банки не станут пролонгировать их - аргумент "недвижка тока дорожает" перестал работать) - переоценка вниз залогов фондового р. и недвижимости. (6)
Вот... 1-6 и всё ясно. :)
Ну и наконец посмотрите статтечку: Она хоть и не самая новая, но описанная там ситуация за месяц только ухудшилась для риэлторов и строителей.
Удачи!
падение цен на жилье не может в принципе - ну не будут его продавать ниже себестоимости НИКОГДА. В крайнем случае будут продавать в рассрочку лет на 25-30, но не ниже себестоимости.
А Пустые дома. Вот у нас напротив тоже дом наполовину пустой стоит, но квартиры там проданы ВСЕ